Czy dążysz do tego, by Twoje projekty budowlane przebiegały sprawnie, bez niepotrzebnych zawiłości prawnych?
Rozumiemy wyzwania, przed którymi stoisz i prawo budowlane – oferujemy wsparcie, które pozwala Ci się skoncentrować na realizacji Twoich celów biznesowych bez zbędnych przeszkód.
Sektor budowlany rządzi się swoimi prawami – zarówno dosłownie, jak i w przenośni. Aby odnieść sukces, niezbędna jest nie tylko znajomość rynku, ale także specjalistyczna wiedza prawna.
Czy prowadzisz firmę budowlaną, jesteś deweloperem, czy specjalizujesz się w zarządzaniu nieruchomościami? Nasza kancelaria jest gotowa wspierać Cię w każdym aspekcie prawnym związanym z branżą budowlaną.
Kompleksowa obsługa prawna dla sektora budowlanego:
Zapewniamy wszechstronne usługi prawne, które pozwolą Ci realizować projekty budowlane bez obaw o aspekty prawne:
Zapewniamy prosty i przejrzysty proces nawiązywania współpracy, który składa się z następujących etapów:
1
Początkiem naszej współpracy jest pierwszy kontakt, który zazwyczaj odbywa się w formie rozmowy konsultacyjnej. To kluczowy moment, podczas którego możemy się wzajemnie poznać. Zależy nam na zrozumieniu specyfiki Twojego projektu budowlanego oraz wyzwań, przed którymi stoisz. Podczas tego spotkania zachęcamy do przedstawienia wszelkich szczegółów dotyczących Twojej działalności oraz konkretnych potrzeb prawnych. Ta rozmowa pozwala nam na wstępną ocenę sytuacji i zaplanowanie kolejnych kroków w procesie współpracy.
2
Nasza oferta będzie w pełni dostosowana do specyfiki Twojego projektu budowlanego, uwzględniając wszystkie kluczowe aspekty i wymagania. Zawierać będzie szczegółowy zakres usług, które proponujemy w ramach współpracy, wraz ze strukturą cenową. Zależy nam na transparentności, dlatego każdy element oferty będzie dokładnie wyjaśniony i omówiony, abyś miał pełną świadomość zakresu naszych usług i związanych z nimi kosztów.
3
Rozumiemy, że każdy projekt budowlany jest unikalny, a potrzeby prawne mogą znacznie się różnić w zależności od charakteru przedsięwzięcia. Dlatego oferujemy różne modele współpracy, które można dostosować do indywidualnych potrzeb i preferencji:
4
W naszej kancelarii stawiamy na szybkie i skuteczne działanie, dostarczając rozwiązania prawne, które pomogą Ci realizować Twoje cele biznesowe w branży budowlanej. Zapewnimy Ci wielodyscyplinarne podejście – Nasza wiedza łączy różne obszary prawa, co pozwala na kompleksową obsługę Twojego przedsięwzięcia. Z nami masz pewność, że współpracujesz z partnerem, który rozumie specyfikę branży budowlanej. Dbamy o to, by nasze usługi były dostarczane na czas i odpowiadały na Twoje aktualne potrzeby.
Chcesz poznać szczegóły dotyczące współpracy? Niezależnie od skomplikowania Twojej sprawy, podczas konsultacji omówimy, jak możemy Ci pomóc.
Z przyjemnością polecam kancelarię prawną KZ Legal . Profesjonalizm, skuteczność i zaangażowanie w obszarze prawnej pomocy są niesamowite. Zespół prawników zawsze służył mi kompleksową i rzetelną pomocą, wykazując się głęboką wiedzą prawniczą i umiejętnością rozwiązania najbardziej skomplikowanych spraw. Szybka reakcja na moje potrzeby, przyjazna atmosfera oraz skuteczność w rozstrzyganiu spraw prawniczych sprawiły, że czuję się w pełni bezpieczny w ich rękach. Serdecznie polecam usługi kancelarii KZ Legal wszystkim poszukującym profesjonalnej pomocy prawnej.
Tytuł prawny do nieruchomości w kontekście legalizacji lub wykonania robót budowlanych jest kluczowy dla uregulowania stanu prawnego. Aby zalegalizować prace wykonane w ramach samowoli budowlanej, niezbędne jest posiadanie praw do dysponowania nieruchomością na cele budowlane. Prawo to obejmuje m.in. tytuł własności, użytkowania wieczystego, najmu lub dzierżawy, uprawniający do prowadzenia robót budowlanych.
Proces legalizacji zazwyczaj rozciąga się na wiele miesięcy lub lat po wykonaniu robót budowlanych, co może prowadzić do zmiany stanu prawnego nieruchomości między tymi okresami. W takich sytuacjach pojawia się pytanie, czy organ nadzoru budowlanego powinien uwzględniać stan prawny z chwili wykonywania robót czy też z chwili ich legalizacji.
Naczelny Sąd Administracyjny w wyroku z 2022 roku podkreślił, że konieczne jest posiadanie prawa do dysponowania nieruchomością na cele budowlane w momencie legalizacji samowoli budowlanej, nawet jeśli inwestor posiadał takie prawo w chwili wykonywania robót. Zgodnie z tą interpretacją, aby skutecznie zalegalizować samowolnie wykonane prace, konieczne jest zachowanie prawa do dysponowania nieruchomością na cele budowlane w czasie postępowania naprawczego.
Podobne wyzwania występują w przypadku stosowania przepisów planistycznych do legalizacji samowoli budowlanych. Ważne jest, aby prace budowlane były zgodne z przepisami dotyczącymi zagospodarowania przestrzennego w momencie ich legalizacji. Sądy administracyjne zazwyczaj wskazują na konieczność stosowania przepisów obowiązujących w chwili legalizacji, choć zdarzają się wyroki, które nakazują uwzględnienie korzystniejszych przepisów dla inwestora, argumentując, że jest to interpretacja zgodna z duchem konstytucji.
24 września 2023 r. wprowadzono zmiany w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Dotyczą one m.in. decyzji o warunkach zabudowy. Pojawiły się nowe wytyczne. Sprawdźmy, kiedy jest wymagana decyzja o warunkach zabudowy.
Kwestie dotyczące wymogu decyzji o warunkach zabudowy są uregulowane w art. 59 Ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z 27 marca 2003 r., która została zmieniona poprzez Ustawę z 7 lipca 2023 r. Nowe przepisy obowiązują od 24 września 2023 r.
Decyzja o warunkach zabudowy jest wymagana w przypadku zmiany zagospodarowania terenu lub sposobu użytkowania obiektu budowlanego, szczególnie gdy brak jest planu miejscowego lub obowiązuje plan uchwalony przed 1 stycznia 1995 r.
Istnieją jednak wyjątki od tej zasady. Decyzja nie jest potrzebna dla zmian jednorazowych trwających do roku oraz prac remontowych, montażowych lub przebudowy, które nie wpływają na sposób zagospodarowania terenu i użytkowania obiektu budowlanego ani nie wymagają oceny oddziaływania na środowisko.
Nie wymaga się decyzji o warunkach zabudowy w przypadku zmian zagospodarowania terenu dotyczących obiektów budowlanych określonych w ustawie Prawo budowlane. Niemniej jednak, istnieją wyjątki od tych wyjątków. Decyzja jest konieczna, gdy zmiana dotyczy obiektów wpisanych do rejestru zabytków, obszarów parków narodowych, rezerwatów i ich otulin, obszarów Natura 2000 oraz obszarów objętych ochroną przyrody.
